Le marché du Chesnay-Rocquencourt en 2024
Le haut de gamme représente 40 % des ventes de maison au Chesnay-Rocquencourt : 19 transactions au-dessus du million en 2024, sur 47 au total. Un segment minoritaire mais installé, avec ses acheteurs et ses exigences propres.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 933 k€, soit 7 715 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 2,9 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
Le parc du Chesnay-Rocquencourt est plutôt récent : la période dominante est « 1948-1974 », et seulement 9 % des logements datent d'avant 1949. Le constat plomb y est donc rare, mais l'amiante concerne encore tout ce qui a été bâti avant juillet 1997.
Côté performance, 34 % des logements sont classés E, F ou G — la classe la plus représentée est D. C'est un point décisif ici : l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, et il pèse lourd sur une grande surface.
Les maisons représentent 7 % des 7 638 logements diagnostiqués au Chesnay-Rocquencourt dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme du Chesnay-Rocquencourt relève principalement de la domaine et grande propriété. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 7 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 7 638 logements recensés au Chesnay-Rocquencourt par la base DPE de l'ADEME, 2 626 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 164 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 458 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 2 004 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc du Chesnay-Rocquencourt — 6 809 appartements pour 530 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Le parc du Chesnay-Rocquencourt, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 7 638 logements au Chesnay-Rocquencourt. La classe la plus représentée y est la classe D ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 6 logements — 0 %
- Classe B
- 42 logements — 1 %
- Classe C
- 1 883 logements — 25 %
- Classe D
- 3 081 logements — 40 %
- Classe E
- 2 004 logements — 26 %
- Classe F
- 458 logements — 6 %
- Classe G
- 164 logements — 2 %
2626 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 164 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations au Chesnay-Rocquencourt
Yvelines n'est pas couvert par un arrêté préfectoral termites au niveau départemental. Nous vérifions néanmoins l'arrêté visant au Chesnay-Rocquencourt avant chaque intervention : la délimitation se fait commune par commune et évolue.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. Au Chesnay-Rocquencourt, les données officielles relèvent un potentiel radon faible et une sismicité très faible, ainsi que 1 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
Le chauffage dominant du Chesnay-Rocquencourt est le gaz naturel : l'état de l'installation intérieure de gaz est dû dès que celle-ci a plus de quinze ans, à la vente comme en location.