Pourquoi un cabinet dédié à ce segment
Un dossier de diagnostics n'est pas plus difficile parce que le bien est cher. Il l'est parce qu'il est grand, souvent ancien, et composé de plusieurs bâtiments. Une villa de 400 m² avec pool house, maison d'amis et garage aménagé demande autant de repérages que trois logements — et une seule visite bien conduite.
Ce qui change réellement, ce sont trois choses : le nombre de points de contrôle en électricité et en gaz, qui suit la surface ; le cumul amiante et plomb sur le bâti ancien, avec prélèvements en laboratoire ; et l'audit énergétique, obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, dont le coût suit lui aussi la surface. C'est le poste qui surprend le plus les vendeurs.
Quel type de bien diagnostiquons-nous
Chaque famille de bien pose ses propres questions, et elles ne se recoupent pas : une villa de luxe mobilise entre 6 et 9 diagnostics selon son année de construction, un mas est presque toujours antérieur à 1949 et déclenche plomb et amiante d'office, un château se relève bâtiment par bâtiment sur une à trois journées, un domaine mêle habitation et exploitation sous deux régimes distincts, et une propriété de caractère donne des résultats de DPE contre-intuitifs que la méthode conventionnelle pénalise.
DiagLuxe met en relation avec des diagnostiqueurs indépendants certifiés et n'établit aucun rapport lui-même : qui édite ce site détaille ce modèle, la sélection des intervenants et l'origine de chaque chiffre publié.
Ce que nous garantissons
- Discrétion. Intervention sans signalétique, créneaux choisis avec le mandataire, rapport transmis au seul destinataire que vous désignez.
- Un seul interlocuteur pour la propriété et l'ensemble de ses dépendances, sur un unique rendez-vous.
- Rapports opposables, établis par des diagnostiqueurs certifiés partenaires et assurés, acceptés par les notaires et les acquéreurs étrangers.
- Délais annoncés : rendez-vous dès 48 h selon disponibilités, rapport transmis en général sous 24 à 48 h après la visite.
Sur ce segment, un dossier incomplet ne fait pas baisser le prix : il décale la signature.
Un périmètre choisi sur les chiffres, pas sur la réputation
La base elle-même ne couvre pas tout le territoire : le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte relèvent du livre foncier et en sont absents — ils ne sont pas couverts, et le périmètre ne peut donc pas se dire national. Le site ne prétend pas couvrir les 35 000 communes de France. Nous avons retenu celles où le marché haut de gamme existe réellement, en partant du registre public des transactions immobilières déclarées. Le résultat est concentré : 34 communes suffisent à couvrir 15 % des ventes de maison au-dessus d'un million d'euros.
Sur chaque page, vous trouverez les chiffres de votre commune — nombre de ventes au-dessus du million, prix médian, prix au mètre carré, transaction la plus élevée de l'année — avec leur source. C'est de la donnée publique, vérifiable, que personne d'autre n'affiche.