Le marché de Boulogne-Billancourt en 2024
Le marché de Boulogne-Billancourt est presque entièrement haut de gamme : 97 % des maisons vendues en 2024 ont dépassé le million d'euros. Y vendre un bien courant est l'exception, pas la règle — et le dossier de diagnostics y est lu par des acquéreurs et des notaires habitués aux transactions importantes.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 2,1 M€, soit 13 138 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 6,9 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
35 % du parc de Boulogne-Billancourt est antérieur à 1949, seuil légal du constat plomb. La période la plus représentée reste « avant 1948 », déjà concernée par le repérage amiante puisque le permis est antérieur à juillet 1997.
Côté performance, 42 % des logements sont classés E, F ou G — la classe la plus représentée est D. C'est un point décisif ici : l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, et il pèse lourd sur une grande surface.
Les maisons représentent 1 % des 39 970 logements diagnostiqués à Boulogne-Billancourt dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme de Boulogne-Billancourt relève principalement de la propriété de caractère. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 1 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 39 970 logements recensés à Boulogne-Billancourt par la base DPE de l'ADEME, 16 764 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 2 154 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 4 017 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 10 593 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc de Boulogne-Billancourt — 38 558 appartements pour 550 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Le parc de Boulogne-Billancourt, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 39 970 logements à Boulogne-Billancourt. La classe la plus représentée y est la classe D ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 36 logements — 0 %
- Classe B
- 899 logements — 2 %
- Classe C
- 10 116 logements — 25 %
- Classe D
- 12 155 logements — 30 %
- Classe E
- 10 593 logements — 27 %
- Classe F
- 4 017 logements — 10 %
- Classe G
- 2 154 logements — 5 %
16764 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 2154 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations à Boulogne-Billancourt
Hauts-de-Seine n'est pas couvert par un arrêté préfectoral termites au niveau départemental. Nous vérifions néanmoins l'arrêté visant à Boulogne-Billancourt avant chaque intervention : la délimitation se fait commune par commune et évolue.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. À Boulogne-Billancourt, les données officielles relèvent un potentiel radon faible et une sismicité très faible, ainsi que 4 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
Le chauffage dominant de Boulogne-Billancourt est le gaz naturel : l'état de l'installation intérieure de gaz est dû dès que celle-ci a plus de quinze ans, à la vente comme en location.