Le marché de Sceaux en 2024
Une maison sur deux vendue à Sceaux dépasse le million d'euros — 56 % exactement, sur 32 transactions en 2024. Le haut de gamme n'y est pas un segment à part : c'est le marché ordinaire de la commune.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 1,1 M€, soit 8 293 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 2,5 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
Le parc de Sceaux est plutôt récent : la période dominante est « 1948-1974 », et seulement 11 % des logements datent d'avant 1949. Le constat plomb y est donc rare, mais l'amiante concerne encore tout ce qui a été bâti avant juillet 1997.
Côté performance, 35 % des logements sont classés E, F ou G — la classe la plus représentée est C. C'est un point décisif ici : l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, et il pèse lourd sur une grande surface.
Les maisons représentent 7 % des 5 541 logements diagnostiqués à Sceaux dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme de Sceaux relève principalement de la propriété de caractère. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 7 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 5 541 logements recensés à Sceaux par la base DPE de l'ADEME, 1 917 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 313 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 511 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 1 093 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc de Sceaux — 4 989 appartements pour 400 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Le parc de Sceaux, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 5 541 logements à Sceaux. La classe la plus représentée y est la classe C ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 18 logements — 0 %
- Classe B
- 25 logements — 0 %
- Classe C
- 2 217 logements — 40 %
- Classe D
- 1 364 logements — 25 %
- Classe E
- 1 093 logements — 20 %
- Classe F
- 511 logements — 9 %
- Classe G
- 313 logements — 6 %
1917 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 313 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations à Sceaux
Hauts-de-Seine n'est pas couvert par un arrêté préfectoral termites au niveau départemental. Nous vérifions néanmoins l'arrêté visant à Sceaux avant chaque intervention : la délimitation se fait commune par commune et évolue.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. À Sceaux, les données officielles relèvent un potentiel radon faible et une sismicité très faible, ainsi que 6 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
Le chauffage dominant de Sceaux est le gaz naturel : l'état de l'installation intérieure de gaz est dû dès que celle-ci a plus de quinze ans, à la vente comme en location.