Le marché de Neuilly-sur-Seine en 2024
Le marché de Neuilly-sur-Seine est presque entièrement haut de gamme : 95 % des maisons vendues en 2024 ont dépassé le million d'euros. Y vendre un bien courant est l'exception, pas la règle — et le dossier de diagnostics y est lu par des acquéreurs et des notaires habitués aux transactions importantes.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 4 M€, soit 17 401 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 9,4 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
Le bâti de Neuilly-sur-Seine est majoritairement ancien : 49 % des logements datent d'avant 1949. À ce niveau, le constat de risque d'exposition au plomb n'est pas une éventualité, c'est la règle — et l'amiante s'y ajoute presque systématiquement.
Côté performance, 58 % des logements sont classés E, F ou G — la classe la plus représentée est E. C'est un point décisif ici : l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, et il pèse lourd sur une grande surface.
Les maisons représentent 2 % des 17 796 logements diagnostiqués à Neuilly-sur-Seine dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme de Neuilly-sur-Seine relève principalement de la propriété de caractère. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 2 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 17 796 logements recensés à Neuilly-sur-Seine par la base DPE de l'ADEME, 10 330 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 1 556 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 2 487 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 6 287 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc de Neuilly-sur-Seine — 17 107 appartements pour 282 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Le parc de Neuilly-sur-Seine, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 17 796 logements à Neuilly-sur-Seine. La classe la plus représentée y est la classe E ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 134 logements — 1 %
- Classe B
- 101 logements — 1 %
- Classe C
- 2 059 logements — 12 %
- Classe D
- 5 172 logements — 29 %
- Classe E
- 6 287 logements — 35 %
- Classe F
- 2 487 logements — 14 %
- Classe G
- 1 556 logements — 9 %
10330 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 1556 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations à Neuilly-sur-Seine
Hauts-de-Seine n'est pas couvert par un arrêté préfectoral termites au niveau départemental. Nous vérifions néanmoins l'arrêté visant à Neuilly-sur-Seine avant chaque intervention : la délimitation se fait commune par commune et évolue.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. À Neuilly-sur-Seine, les données officielles relèvent un potentiel radon faible et une sismicité très faible, ainsi que 4 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
Le chauffage dominant de Neuilly-sur-Seine est le gaz naturel : l'état de l'installation intérieure de gaz est dû dès que celle-ci a plus de quinze ans, à la vente comme en location.