Le marché haut de gamme dans les Bouches-du-Rhône
La commune la plus active est Aix-en-Provence, avec 36 ventes au-dessus du million en 2024 sur 219 transactions — soit 16 % du marché local.
Les Bouches-du-Rhône sont couvertes en entier par un arrêté préfectoral de délimitation des zones à termites : l'état termites est obligatoire à la vente dans chaque commune, avec une validité de six mois seulement.
Le parc bâti dans les Bouches-du-Rhône, et ce qu'il déclenche
Sur les 3 communes couvertes dans les Bouches-du-Rhône, la base publique de l'ADEME recense 50 146 logements diagnostiqués. La classe C y domine, et 12 % du parc est classé E, F ou G — ce sont ces logements qui déclenchent l'audit énergétique à la vente d'une maison individuelle.
La période la plus représentée est « 1948-1974 », et 22 % du parc seulement précède 1948 — le constat plomb y est donc moins systématique qu'on ne le suppose. Les maisons ne représentent que 10 % du parc diagnostiqué dans les Bouches-du-Rhône : l'essentiel des biens que nous relevons y sont des appartements de caractère et des hôtels particuliers, dont le périmètre de diagnostic diffère.
Source : base publique des diagnostics de performance énergétique (ADEME), agrégée sur les communes couvertes.
Ce que ce chiffre ne dit pas
Nous affichons ces montants parce qu'ils sont publics et vérifiables. Ils ont des limites, et il vaut mieux les lire ici qu'ailleurs.
- 60 est un plancher, pas un total. La base recense les mutations à titre onéreux déclarées chez le notaire. Quand une propriété appartient à une société et que ce sont les parts qui changent de mains, aucune mutation n'est enregistrée — le bien ne figure nulle part. Sur ce segment, le marché réel dans les Bouches-du-Rhône est donc plus large que ce chiffre. De combien, personne ne le sait.
- Le prix médian recouvre un écart de 6 040 à 11 100 € le mètre carré, entre Aix-en-Provence et Eygalières. Une médiane départementale ne décrit aucune de ces deux communes : c'est la page de votre commune qu'il faut lire, pas celle-ci.
- L'année en cours n'est jamais complète. La direction générale des finances publiques publie deux fois par an, fin avril et fin octobre. Le millésime 2024 est arrêté ; les mois récents ne sont pas encore publiés.
Quelles communes sont couvertes dans ce département ?
- Aix-en-Provence — 36 ventes au-dessus d'un million d'euros en 2024
- Cassis — 14 ventes au-dessus d'un million d'euros en 2024
- Eygalières — 10 ventes au-dessus d'un million d'euros en 2024
Questions fréquentes
Combien de communes sont couvertes dans les Bouches-du-Rhône ?
3 : celles où au moins deux maisons se sont vendues au-delà d'un million d'euros en 2024, et où ce segment pèse au moins 40 % des ventes de la commune. Le département totalise 60 ventes de ce niveau.
L'état termites est-il exigé dans ce département ?
Oui. Les Bouches-du-Rhône sont couvertes en entier par un arrêté préfectoral de délimitation : l'état parasitaire est obligatoire à la vente, avec une validité de six mois — la plus courte du dossier.
Quel est le prix médian au mètre carré sur ces communes ?
10 000 € sur l'ensemble des communes couvertes dans le département, toutes ventes de maison confondues. Ce chiffre vient des Demandes de valeurs foncières (DVF), millésime 2024.
Un département décrit-il vraiment ce marché ?
Mal, et nous le disons : Les Bouches-du-Rhône rassemble ici 3 communes dont le prix médian va de 6 040 à 11 100 € le mètre carré — un écart de 1.8 entre les deux extrêmes. C'est pourquoi cette page sert de sommaire et non d'argument : le détail qui compte est sur la page de chaque commune.
Quelle commune concentre le marché dans les Bouches-du-Rhône ?
Aix-en-Provence, avec 36 des 60 ventes de maison au-dessus d'un million enregistrées sur notre périmètre en 2024, soit 60 % du total. Son prix médian s'établit à 6 040 € le mètre carré, et le haut de gamme y pèse 16 % des ventes de maison.
Combien de grandes propriétés s'y vendent ?
18 ventes d'au moins 200 m² sur les communes couvertes, en 2024. C'est le segment qui compte ici : à cette surface, le nombre de points de contrôle en électricité et en gaz suit le bâti, et chaque bâtiment clos et couvert vendu avec le bien fait l'objet de son propre rapport.