Le marché des Allues en 2024
Une maison sur deux vendue aux Allues dépasse le million d'euros — 72 % exactement, sur 29 transactions en 2024. Le haut de gamme n'y est pas un segment à part : c'est le marché ordinaire de la commune.
Sur ces 29 transactions, 5 portaient sur une maison d'au moins 200 m², la plus grande atteignant 479 m². C'est ce segment que nous relevons : une propriété de cette taille ne se diagnostique pas comme un pavillon, non parce qu'elle vaut plus cher, mais parce que le nombre de points de contrôle en électricité et en gaz suit la surface, et que chaque bâtiment clos et couvert vendu avec le bien fait l'objet de son propre rapport.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 1,3 M€, soit 11 126 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 14 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
Le parc des Allues est plutôt récent : la période dominante est « 1983-1988 », et seulement 3 % des logements datent d'avant 1949. Le constat plomb y est donc rare, mais l'amiante concerne encore tout ce qui a été bâti avant juillet 1997.
Côté performance, 63 % des logements sont classés E, F ou G — la classe la plus représentée est E. C'est un point décisif ici : l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, et il pèse lourd sur une grande surface.
Les maisons représentent 12 % des 1 664 logements diagnostiqués aux Allues dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme des Allues relève principalement de la chalet d'altitude et propriété de caractère. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 12 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 1 664 logements recensés aux Allues par la base DPE de l'ADEME, 1 049 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 125 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 229 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 695 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc des Allues — 1 403 appartements pour 200 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Ce que l'énergie coûte aux Allues
Sur les 1 664 logements que la base publique de l'ADEME recense aux Allues, la facture de chauffage médiane s'établit à 2 193 € par an, pour une consommation de 295 kWh par mètre carré et par an. Électricité chauffe 79 % du parc, fioul domestique 15 %.
Les 79 % de logements chauffés à l'électricité pèsent directement sur le diagnostic : le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3, contre 1 pour le gaz. À 295 kWh au mètre carré, cela suffit à faire basculer d'une classe un logement correctement isolé — à confort identique, à travaux identiques. C'est la première chose que 1 049 propriétaires aux Allues découvrent en recevant leur étiquette.
Rapporté à une propriété de 300 m², cette consommation médiane représente environ 88 500 kWh par an, soit près de 6 579 € au tarif médian relevé ici. C'est le chiffre qui s'affiche en haut du diagnostic de performance énergétique — avant la première visite, avant la première question sur le prix, avec une classe d'émission de gaz à effet de serre C pour 42 % des logements.
Une précision s'impose sur ce chiffre. Cette médiane porte sur les 1 664 logements du parc, appartements compris — et les maisons n'en représentent que 12 % aux Allues. Une maison ancienne de grande surface consomme davantage : le chiffre ci-dessus est un plancher pour une villa, pas une estimation. Source : base publique des diagnostics de performance énergétique (ADEME).
Le parc des Allues, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 1 664 logements aux Allues. La classe la plus représentée y est la classe E ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 5 logements — 0 %
- Classe B
- 40 logements — 2 %
- Classe C
- 199 logements — 12 %
- Classe D
- 371 logements — 22 %
- Classe E
- 695 logements — 42 %
- Classe F
- 229 logements — 14 %
- Classe G
- 125 logements — 8 %
1049 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 125 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations aux Allues
Aucun arrêté préfectoral de délimitation des zones à termites n'est en vigueur en Savoie : l'état termites n'est pas exigé à la vente aux Allues. Le diagnostiqueur partenaire vérifie l'arrêté en vigueur avant son intervention : la délimitation évolue.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. Aux Allues, les données officielles relèvent un potentiel radon significatif et une sismicité modérée, ainsi que 15 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
L'électricité est l'énergie de chauffage la plus répandue aux Allues. Elle pèse lourd au diagnostic de performance énergétique — le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3 — et l'état de l'installation intérieure d'électricité est dû au-delà de quinze ans.