Le marché de Soorts-Hossegor en 2024
Une maison sur deux vendue à Soorts-Hossegor dépasse le million d'euros — 62 % exactement, sur 37 transactions en 2024. Le haut de gamme n'y est pas un segment à part : c'est le marché ordinaire de la commune.
Sur ces 37 transactions, 5 portaient sur une maison d'au moins 200 m², la plus grande atteignant 240 m². C'est ce segment que nous relevons : une propriété de cette taille ne se diagnostique pas comme un pavillon, non parce qu'elle vaut plus cher, mais parce que le nombre de points de contrôle en électricité et en gaz suit la surface, et que chaque bâtiment clos et couvert vendu avec le bien fait l'objet de son propre rapport.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 1,2 M€, soit 11 041 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 4,4 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
Le parc de Soorts-Hossegor est plutôt récent : la période dominante est « 1948-1974 », et seulement 12 % des logements datent d'avant 1949. Le constat plomb y est donc rare, mais l'amiante concerne encore tout ce qui a été bâti avant juillet 1997.
Côté performance, 31 % des logements sont classés E, F ou G — la classe la plus représentée est C. C'est un point décisif ici : l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, et il pèse lourd sur une grande surface.
Les maisons représentent 51 % des 1 319 logements diagnostiqués à Soorts-Hossegor dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme de Soorts-Hossegor relève principalement de la villa de luxe. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 51 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 1 319 logements recensés à Soorts-Hossegor par la base DPE de l'ADEME, 406 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 47 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 116 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 243 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La maison individuelle domine le parc de Soorts-Hossegor — 669 maisons pour 632 appartements. La loi Carrez ne s'y applique pas, puisqu'elle ne vise que les lots de copropriété ; en location nue, seule la surface habitable loi Boutin doit figurer au bail.
Ce que l'énergie coûte à Soorts-Hossegor
Sur les 1 319 logements que la base publique de l'ADEME recense à Soorts-Hossegor, la facture de chauffage médiane s'établit à 1 663 € par an, pour une consommation de 211 kWh par mètre carré et par an. Électricité chauffe 68 % du parc, gaz naturel 18 %.
Les 68 % de logements chauffés à l'électricité pèsent directement sur le diagnostic : le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3, contre 1 pour le gaz. À 211 kWh au mètre carré, cela suffit à faire basculer d'une classe un logement correctement isolé — à confort identique, à travaux identiques. C'est la première chose que 406 propriétaires à Soorts-Hossegor découvrent en recevant leur étiquette.
Rapporté à une propriété de 300 m², cette consommation médiane représente environ 63 300 kWh par an, soit près de 4 989 € au tarif médian relevé ici. C'est le chiffre qui s'affiche en haut du diagnostic de performance énergétique — avant la première visite, avant la première question sur le prix, avec une classe d'émission de gaz à effet de serre B pour 35 % des logements.
Une précision s'impose sur ce chiffre. Cette médiane porte sur les 1 319 logements du parc, appartements compris — et les maisons n'en représentent que 51 % à Soorts-Hossegor. Une maison ancienne de grande surface consomme davantage : le chiffre ci-dessus est un plancher pour une villa, pas une estimation. Source : base publique des diagnostics de performance énergétique (ADEME).
Le parc de Soorts-Hossegor, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 1 319 logements à Soorts-Hossegor. La classe la plus représentée y est la classe C ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 32 logements — 2 %
- Classe B
- 76 logements — 6 %
- Classe C
- 441 logements — 33 %
- Classe D
- 364 logements — 28 %
- Classe E
- 243 logements — 18 %
- Classe F
- 116 logements — 9 %
- Classe G
- 47 logements — 4 %
406 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 47 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations à Soorts-Hossegor
Les Landes sont couvertes en entier par un arrêté préfectoral de délimitation des zones à termites : l'état relatif à la présence de termites est obligatoire à la vente à Soorts-Hossegor. Sa validité est de six mois, la plus courte de tout le dossier — sur une transaction longue, il doit souvent être refait.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. À Soorts-Hossegor, les données officielles relèvent un potentiel radon faible et une sismicité faible, ainsi que 8 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
L'électricité est l'énergie de chauffage la plus répandue à Soorts-Hossegor. Elle pèse lourd au diagnostic de performance énergétique — le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3 — et l'état de l'installation intérieure d'électricité est dû au-delà de quinze ans.