Le marché de Ramatuelle en 2024
Le haut de gamme représente 44 % des ventes de maison à Ramatuelle : 7 transactions au-dessus du million en 2024, sur 16 au total. Un segment minoritaire mais installé, avec ses acheteurs et ses exigences propres.
Sur ces 16 transactions, 2 portaient sur une maison d'au moins 200 m², la plus grande atteignant 207 m². C'est ce segment que nous relevons : une propriété de cette taille ne se diagnostique pas comme un pavillon, non parce qu'elle vaut plus cher, mais parce que le nombre de points de contrôle en électricité et en gaz suit la surface, et que chaque bâtiment clos et couvert vendu avec le bien fait l'objet de son propre rapport.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 900 k€, soit 12 000 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 6,1 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
16 % du parc de Ramatuelle est antérieur à 1949, seuil légal du constat plomb. La période la plus représentée reste « 1948-1974 », déjà concernée par le repérage amiante puisque le permis est antérieur à juillet 1997.
La classe C domine le parc, et 23 % des logements sont en E, F ou G — ceux-là déclenchent l'audit énergétique obligatoire à la vente d'une maison.
Les maisons représentent 69 % des 762 logements diagnostiqués à Ramatuelle dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme de Ramatuelle relève principalement de la villa de luxe. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 69 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 762 logements recensés à Ramatuelle par la base DPE de l'ADEME, 174 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 21 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 64 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 89 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La maison individuelle domine le parc de Ramatuelle — 523 maisons pour 231 appartements. La loi Carrez ne s'y applique pas, puisqu'elle ne vise que les lots de copropriété ; en location nue, seule la surface habitable loi Boutin doit figurer au bail.
Ce que l'énergie coûte à Ramatuelle
Sur les 762 logements que la base publique de l'ADEME recense à Ramatuelle, la facture de chauffage médiane s'établit à 1 887 € par an, pour une consommation de 184 kWh par mètre carré et par an. Électricité chauffe 78 % du parc, fioul domestique 8 %.
Les 78 % de logements chauffés à l'électricité pèsent directement sur le diagnostic : le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3, contre 1 pour le gaz. À 184 kWh au mètre carré, cela suffit à faire basculer d'une classe un logement correctement isolé — à confort identique, à travaux identiques. C'est la première chose que 174 propriétaires à Ramatuelle découvrent en recevant leur étiquette.
Rapporté à une propriété de 300 m², cette consommation médiane représente environ 55 200 kWh par an, soit près de 5 661 € au tarif médian relevé ici. C'est le chiffre qui s'affiche en haut du diagnostic de performance énergétique — avant la première visite, avant la première question sur le prix, avec une classe d'émission de gaz à effet de serre A pour 38 % des logements.
Une précision s'impose sur ce chiffre. Cette médiane porte sur les 762 logements du parc, appartements compris — et les maisons n'en représentent que 69 % à Ramatuelle. Une maison ancienne de grande surface consomme davantage : le chiffre ci-dessus est un plancher pour une villa, pas une estimation. Source : base publique des diagnostics de performance énergétique (ADEME).
Le parc de Ramatuelle, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 762 logements à Ramatuelle. La classe la plus représentée y est la classe C ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 54 logements — 7 %
- Classe B
- 106 logements — 14 %
- Classe C
- 236 logements — 31 %
- Classe D
- 192 logements — 25 %
- Classe E
- 89 logements — 12 %
- Classe F
- 64 logements — 8 %
- Classe G
- 21 logements — 3 %
174 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 21 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations à Ramatuelle
Le Var est couvert par un arrêté préfectoral de délimitation des zones à termites : l'état relatif à la présence de termites est obligatoire à la vente à Ramatuelle. Sa validité est de six mois, la plus courte de tout le dossier — sur une transaction longue, il doit souvent être refait.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. À Ramatuelle, les données officielles relèvent un potentiel radon significatif et une sismicité faible, ainsi que 9 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
L'électricité est l'énergie de chauffage la plus répandue à Ramatuelle. Elle pèse lourd au diagnostic de performance énergétique — le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3 — et l'état de l'installation intérieure d'électricité est dû au-delà de quinze ans.