Le marché de Fréjus en 2024
Sur les 186 maisons vendues à Fréjus en 2024, 7 ont dépassé le million d'euros, soit 4 % du marché. Ces biens se concentrent sur quelques adresses et ne se traitent pas comme le reste de la commune.
Sur ces 186 transactions, 4 portaient sur une maison d'au moins 200 m², la plus grande atteignant 290 m². C'est ce segment que nous relevons : une propriété de cette taille ne se diagnostique pas comme un pavillon, non parce qu'elle vaut plus cher, mais parce que le nombre de points de contrôle en électricité et en gaz suit la surface, et que chaque bâtiment clos et couvert vendu avec le bien fait l'objet de son propre rapport.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 431 k€, soit 4 731 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 2,1 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
Le parc de Fréjus est plutôt récent : la période dominante est « 1948-1974 », et seulement 5 % des logements datent d'avant 1949. Le constat plomb y est donc rare, mais l'amiante concerne encore tout ce qui a été bâti avant juillet 1997.
Le parc est énergétiquement plutôt sain : la classe C domine et seuls 9 % des logements descendent en E, F ou G. L'audit énergétique ne concerne donc qu'une minorité de ventes à Fréjus.
Les maisons représentent 12 % des 16 776 logements diagnostiqués à Fréjus dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme de Fréjus relève principalement de la villa de luxe. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 12 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 16 776 logements recensés à Fréjus par la base DPE de l'ADEME, 1 450 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 59 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 296 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 1 095 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc de Fréjus — 14 090 appartements pour 2 089 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Ce que l'énergie coûte à Fréjus
Sur les 16 776 logements que la base publique de l'ADEME recense à Fréjus, la facture de chauffage médiane s'établit à 950 € par an, pour une consommation de 151 kWh par mètre carré et par an. Électricité chauffe 66 % du parc, gaz naturel 29 %.
Les 66 % de logements chauffés à l'électricité pèsent directement sur le diagnostic : le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3, contre 1 pour le gaz. À 151 kWh au mètre carré, cela suffit à faire basculer d'une classe un logement correctement isolé — à confort identique, à travaux identiques. C'est la première chose que 1 450 propriétaires à Fréjus découvrent en recevant leur étiquette.
Rapporté à une propriété de 300 m², cette consommation médiane représente environ 45 300 kWh par an, soit près de 2 850 € au tarif médian relevé ici. C'est le chiffre qui s'affiche en haut du diagnostic de performance énergétique — avant la première visite, avant la première question sur le prix, avec une classe d'émission de gaz à effet de serre A pour 45 % des logements.
Une précision s'impose sur ce chiffre. Cette médiane porte sur les 16 776 logements du parc, appartements compris — et les maisons n'en représentent que 12 % à Fréjus. Une maison ancienne de grande surface consomme davantage : le chiffre ci-dessus est un plancher pour une villa, pas une estimation. Source : base publique des diagnostics de performance énergétique (ADEME).
Le parc de Fréjus, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 16 776 logements à Fréjus. La classe la plus représentée y est la classe C ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 823 logements — 5 %
- Classe B
- 2 554 logements — 15 %
- Classe C
- 8 464 logements — 50 %
- Classe D
- 3 485 logements — 21 %
- Classe E
- 1 095 logements — 7 %
- Classe F
- 296 logements — 2 %
- Classe G
- 59 logements — 0 %
1450 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 59 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations à Fréjus
Le Var est couvert par un arrêté préfectoral de délimitation des zones à termites : l'état relatif à la présence de termites est obligatoire à la vente à Fréjus. Sa validité est de six mois, la plus courte de tout le dossier — sur une transaction longue, il doit souvent être refait.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. À Fréjus, les données officielles relèvent un potentiel radon significatif et une sismicité faible, ainsi que 14 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
L'électricité est l'énergie de chauffage la plus répandue à Fréjus. Elle pèse lourd au diagnostic de performance énergétique — le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3 — et l'état de l'installation intérieure d'électricité est dû au-delà de quinze ans.