Le marché de Paris 16e arrondissement en 2024
Le marché de Paris 16e arrondissement est presque entièrement haut de gamme : 95 % des maisons vendues en 2024 ont dépassé le million d'euros. Y vendre un bien courant est l'exception, pas la règle — et le dossier de diagnostics y est lu par des acquéreurs et des notaires habitués aux transactions importantes.
Sur ces 20 transactions, 12 portaient sur une maison d'au moins 200 m², la plus grande atteignant 380 m². C'est ce segment que nous relevons : une propriété de cette taille ne se diagnostique pas comme un pavillon, non parce qu'elle vaut plus cher, mais parce que le nombre de points de contrôle en électricité et en gaz suit la surface, et que chaque bâtiment clos et couvert vendu avec le bien fait l'objet de son propre rapport.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 4,2 M€, soit 16 642 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 11,6 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
Le bâti de Paris 16e arrondissement est majoritairement ancien : 67 % des logements datent d'avant 1949. À ce niveau, le constat de risque d'exposition au plomb n'est pas une éventualité, c'est la règle — et l'amiante s'y ajoute presque systématiquement.
Côté performance, 59 % des logements sont classés E, F ou G — la classe la plus représentée est E. C'est un point décisif ici : l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, et il pèse lourd sur une grande surface.
Les maisons représentent 1 % des 55 606 logements diagnostiqués à Paris 16e arrondissement dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme de Paris 16e arrondissement relève principalement de la propriété de caractère. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 1 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 55 606 logements recensés à Paris 16e arrondissement par la base DPE de l'ADEME, 32 927 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 5 340 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 8 006 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 19 581 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc de Paris 16e arrondissement — 54 144 appartements pour 539 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Ce que l'énergie coûte à Paris 16e arrondissement
Sur les 55 606 logements que la base publique de l'ADEME recense à Paris 16e arrondissement, la facture de chauffage médiane s'établit à 1 754 € par an, pour une consommation de 300 kWh par mètre carré et par an. Gaz naturel chauffe 48 % du parc, électricité 27 %.
Le gaz chauffe 48 % du parc à Paris 16e arrondissement, ce qui change deux choses au dossier. Son coefficient de conversion en énergie primaire est de 1, plus favorable que les 2,3 de l'électricité : à 300 kWh au mètre carré, l'étiquette s'en trouve moins pénalisée. Mais l'état de l'installation intérieure de gaz devient obligatoire dès quinze ans d'ancienneté, et il s'ajoute alors au dossier.
Rapporté à une propriété de 300 m², cette consommation médiane représente environ 90 000 kWh par an, soit près de 5 262 € au tarif médian relevé ici. C'est le chiffre qui s'affiche en haut du diagnostic de performance énergétique — avant la première visite, avant la première question sur le prix, avec une classe d'émission de gaz à effet de serre D pour 28 % des logements.
Une précision s'impose sur ce chiffre. Cette médiane porte sur les 55 606 logements du parc, appartements compris — et les maisons n'en représentent que 1 % à Paris 16e arrondissement. Une maison ancienne de grande surface consomme davantage : le chiffre ci-dessus est un plancher pour une villa, pas une estimation. Source : base publique des diagnostics de performance énergétique (ADEME).
Le parc de Paris 16e arrondissement, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 55 606 logements à Paris 16e arrondissement. La classe la plus représentée y est la classe E ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 26 logements — 0 %
- Classe B
- 441 logements — 1 %
- Classe C
- 5 859 logements — 11 %
- Classe D
- 16 353 logements — 29 %
- Classe E
- 19 581 logements — 35 %
- Classe F
- 8 006 logements — 14 %
- Classe G
- 5 340 logements — 10 %
32927 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 5340 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations à Paris 16e arrondissement
Paris est couvert en entier par un arrêté préfectoral de délimitation des zones à termites : l'état relatif à la présence de termites est obligatoire à la vente à Paris 16e arrondissement. Sa validité est de six mois, la plus courte de tout le dossier — sur une transaction longue, il doit souvent être refait.
Le chauffage dominant de Paris 16e arrondissement est le gaz naturel : l'état de l'installation intérieure de gaz est dû dès que celle-ci a plus de quinze ans, à la vente comme en location.