Le marché de Lège-Cap-Ferret en 2024
Une maison sur deux vendue à Lège-Cap-Ferret dépasse le million d'euros — 51 % exactement, sur 97 transactions en 2024. Le haut de gamme n'y est pas un segment à part : c'est le marché ordinaire de la commune.
Aucune vente d'au moins 200 m² n'est enregistrée à Lège-Cap-Ferret pour 2024, alors que 49 maisons y ont dépassé le million d'euros. L'explication tient à la source : la surface bâtie n'est pas renseignée sur toutes les mutations, et son absence ne vaut pas absence de grande propriété. C'est le prix au mètre carré — 11 296 € ici — qui décrit le mieux ce marché.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 1 M€, soit 11 296 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 8 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
Le parc de Lège-Cap-Ferret est plutôt récent : la période dominante est « 1948-1974 », et seulement 9 % des logements datent d'avant 1949. Le constat plomb y est donc rare, mais l'amiante concerne encore tout ce qui a été bâti avant juillet 1997.
Côté performance, 28 % des logements sont classés E, F ou G — la classe la plus représentée est C. C'est un point décisif ici : l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, et il pèse lourd sur une grande surface.
Les maisons représentent 75 % des 2 416 logements diagnostiqués à Lège-Cap-Ferret dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme de Lège-Cap-Ferret relève principalement de la villa de luxe. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 75 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 2 416 logements recensés à Lège-Cap-Ferret par la base DPE de l'ADEME, 673 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 114 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 196 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 363 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La maison individuelle domine le parc de Lège-Cap-Ferret — 1 817 maisons pour 568 appartements. La loi Carrez ne s'y applique pas, puisqu'elle ne vise que les lots de copropriété ; en location nue, seule la surface habitable loi Boutin doit figurer au bail.
Ce que l'énergie coûte à Lège-Cap-Ferret
Sur les 2 416 logements que la base publique de l'ADEME recense à Lège-Cap-Ferret, la facture de chauffage médiane s'établit à 1 450 € par an, pour une consommation de 204 kWh par mètre carré et par an. Électricité chauffe 66 % du parc, gaz naturel 24 %.
Les 66 % de logements chauffés à l'électricité pèsent directement sur le diagnostic : le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3, contre 1 pour le gaz. À 204 kWh au mètre carré, cela suffit à faire basculer d'une classe un logement correctement isolé — à confort identique, à travaux identiques. C'est la première chose que 673 propriétaires à Lège-Cap-Ferret découvrent en recevant leur étiquette.
Rapporté à une propriété de 300 m², cette consommation médiane représente environ 61 200 kWh par an, soit près de 4 350 € au tarif médian relevé ici. C'est le chiffre qui s'affiche en haut du diagnostic de performance énergétique — avant la première visite, avant la première question sur le prix, avec une classe d'émission de gaz à effet de serre B pour 33 % des logements.
Une précision s'impose sur ce chiffre. Cette médiane porte sur les 2 416 logements du parc, appartements compris — et les maisons n'en représentent que 75 % à Lège-Cap-Ferret. Une maison ancienne de grande surface consomme davantage : le chiffre ci-dessus est un plancher pour une villa, pas une estimation. Source : base publique des diagnostics de performance énergétique (ADEME).
Le parc de Lège-Cap-Ferret, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 2 416 logements à Lège-Cap-Ferret. La classe la plus représentée y est la classe C ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 108 logements — 4 %
- Classe B
- 161 logements — 7 %
- Classe C
- 855 logements — 35 %
- Classe D
- 619 logements — 26 %
- Classe E
- 363 logements — 15 %
- Classe F
- 196 logements — 8 %
- Classe G
- 114 logements — 5 %
673 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 114 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations à Lège-Cap-Ferret
La Gironde est couverte en entier par un arrêté préfectoral de délimitation des zones à termites : l'état relatif à la présence de termites est obligatoire à la vente à Lège-Cap-Ferret. Sa validité est de six mois, la plus courte de tout le dossier — sur une transaction longue, il doit souvent être refait.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. À Lège-Cap-Ferret, les données officielles relèvent un potentiel radon faible et une sismicité très faible, ainsi que 6 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
L'électricité est l'énergie de chauffage la plus répandue à Lège-Cap-Ferret. Elle pèse lourd au diagnostic de performance énergétique — le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3 — et l'état de l'installation intérieure d'électricité est dû au-delà de quinze ans.