Le marché de Cassis en 2024
Une maison sur deux vendue à Cassis dépasse le million d'euros — 56 % exactement, sur 25 transactions en 2024. Le haut de gamme n'y est pas un segment à part : c'est le marché ordinaire de la commune.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 1,1 M€, soit 10 000 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 3,7 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
21 % du parc de Cassis est antérieur à 1949, seuil légal du constat plomb. La période la plus représentée reste « 1948-1974 », déjà concernée par le repérage amiante puisque le permis est antérieur à juillet 1997.
La classe C domine le parc, et 17 % des logements sont en E, F ou G — ceux-là déclenchent l'audit énergétique obligatoire à la vente d'une maison.
Les maisons représentent 20 % des 2 274 logements diagnostiqués à Cassis dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme de Cassis relève principalement de la villa de luxe. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 20 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 2 274 logements recensés à Cassis par la base DPE de l'ADEME, 379 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 28 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 88 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 263 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc de Cassis — 1 696 appartements pour 457 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Le parc de Cassis, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 2 274 logements à Cassis. La classe la plus représentée y est la classe C ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 57 logements — 3 %
- Classe B
- 250 logements — 11 %
- Classe C
- 1 068 logements — 47 %
- Classe D
- 520 logements — 23 %
- Classe E
- 263 logements — 12 %
- Classe F
- 88 logements — 4 %
- Classe G
- 28 logements — 1 %
379 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 28 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations à Cassis
De Bouches-du-Rhône fait l'objet d'un arrêté préfectoral de délimitation des zones à termites : l'état relatif à la présence de termites est obligatoire à la vente à Cassis. Sa validité est de six mois, la plus courte de tout le dossier — sur une transaction longue, il doit souvent être refait.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. À Cassis, les données officielles relèvent un potentiel radon faible à moyen et une sismicité faible, ainsi que 12 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
L'électricité est l'énergie de chauffage la plus répandue à Cassis. Elle pèse lourd au diagnostic de performance énergétique — le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3 — et l'état de l'installation intérieure d'électricité est dû au-delà de quinze ans.