Le modèle, la sélection des diagnostiqueurs et l'origine des données publiées sont détaillés sur la page qui édite ce site.
En bref
- Validité
- Illimitée si négatif ; contrôle tous les 3 ans si positif
- Déclencheur
- Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Périmètre
- Les matériaux des listes A et B accessibles sans travaux destructifs
Ce que c'est
Identifie les matériaux et produits contenant de l'amiante : flocages, calorifugeages, faux plafonds, dalles de sol, conduits, toitures. Les prélèvements douteux partent en laboratoire accrédité.
Quand il est dû
Obligatoire dès que le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997 — ce qui couvre l'essentiel des mas, bastides et hôtels particuliers.
Sur une propriété d'exception
La surface et le nombre de bâtiments commandent le temps d'intervention. Chaque dépendance close et couverte entre au dossier, et les prélèvements en laboratoire allongent le délai de restitution de 24 à 48 h supplémentaires.
L'intervention est confiée à un diagnostiqueur indépendant certifié par un organisme accrédité Cofrac pour chacune des missions du dossier, et couvert par sa propre assurance de responsabilité civile professionnelle. Le rapport est opposable et engage son auteur.
Pour quel type de bien
Ce diagnostic pèse plus lourd sur certaines familles de biens que sur d'autres. Les deux pages ci-dessous détaillent le dossier complet, la durée d'intervention et ce qui fait varier le devis pour chacune :
Ce que contient le rapport
- La liste des matériaux et produits des listes A et B repérés, localisés pièce par pièce.
- L'état de conservation de chacun, noté selon la grille réglementaire.
- Les résultats d'analyse des prélèvements envoyés en laboratoire accrédité.
- Les recommandations : contrôle périodique, action corrective, ou travaux de retrait.
- Le plan de repérage, avec la localisation précise des matériaux concernés.
Sur une propriété d'exception
Sur une propriété comportant plusieurs bâtiments, chaque construction close et couverte relève de son propre repérage : le pool house, la maison d'amis, la remise et le garage aménagé font chacun l'objet d'un rapport. Les prélèvements douteux partent ensemble en laboratoire, si bien que le délai supplémentaire de 24 à 48 h ne s'applique qu'une fois, quel que soit le nombre d'échantillons.
Préparer la visite
Rien n'est obligatoire, mais chacun de ces éléments raccourcit l'intervention et fiabilise le rapport.
- La date du permis de construire
- L'historique des rénovations, poste par poste si possible
- La liste des bâtiments annexes vendus avec le bien
- L'accès aux combles, caves, toitures et locaux techniques
Les erreurs qui coûtent le plus
- Croire qu'une maison en pierre est hors sujet
- La pierre n'en contient pas, mais les rénovations menées entre 1960 et 1997 en ont introduit partout : dalles, colles, conduits, plaques de toiture des annexes.
- Omettre une dépendance
- Chaque bâtiment clos et couvert vendu avec le bien relève de son propre repérage.
- Programmer au dernier moment
- Un prélèvement douteux part en laboratoire et rallonge la restitution de 24 à 48 h.
Questions fréquentes
Combien coûte un repérage amiante ?
Le prix suit le nombre de bâtiments à repérer et le nombre de prélèvements envoyés en laboratoire accrédité, ces analyses étant facturées à l'unité. Une propriété à quatre dépendances coûte davantage qu'une villa d'un seul tenant de surface équivalente. Le devis est établi après description du bien et de ses annexes.
Une maison en pierre peut-elle contenir de l'amiante ?
Oui, et c'est le contresens le plus fréquent. La pierre n'en contient pas, mais les rénovations menées entre 1960 et 1997 en ont introduit partout : dalles de sol, colles, conduits en fibrociment, plaques de toiture des annexes. Le repérage vise les matériaux ajoutés.
Combien de temps prennent les prélèvements ?
Un prélèvement douteux part en laboratoire accrédité et rallonge la restitution de 24 à 48 h. Sur une propriété comportant plusieurs bâtiments, ce délai s'ajoute une seule fois : les échantillons partent ensemble.